531-533 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 158,1 m² · constr. 1928 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 568 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993423091860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00798200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023993423091860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 632 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 457 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 839 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 343 368 $ Poids 73 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 739 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 979 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 678 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 948 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 891 $ Poids 57 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 842 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 63 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 066 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 299 $ Poids 29 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 036 812 $ Poids 21 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 124 226 $ Poids 16 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 389 407 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.