489-493 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 199,2 m² · constr. 1930 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 737 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993423621510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00797300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023993423621510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 444 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −96 814 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 364 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 998 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 182 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 135 568 $ Poids 55 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 783 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +91 894 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 119 734 $ Poids 52 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 703 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 684 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 519 793 $ Poids 49 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 807 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +88 090 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 185 396 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −74 783 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 303 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 118 865 $ Poids 35 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −66 017 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 243 757 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 350 870 $ Poids 33 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 720 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +121 430 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 084 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 171 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 163 809 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.