481-487 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 334,4 m² · constr. 1932 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 978 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993423721430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00797200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
978 400 $
ID provincial
66023993423721430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 847 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +106 067 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 794 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 838 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +103 959 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 969 956 $ Poids 53 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 624 705 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 807 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +97 467 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 970 435 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 897 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +107 277 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 244 664 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 145 881 $ Poids 24 % |
| 7 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −68 653 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 250 918 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +107 155 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 844 372 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.