449-451 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 192,8 m² · constr. 1931 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 631 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993424028410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00756600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023993424028410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 828 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 104 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 671 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 513 195 $ Poids 57 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 170 396 $ Poids 54 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 691 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 537 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −116 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 606 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 116 144 $ Poids 44 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 832 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 225 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 529 225 $ Poids 41 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −96 637 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 281 403 $ Poids 36 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 780 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +101 705 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 069 723 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 099 593 $ Poids 33 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 907 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +93 199 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 966 666 $ Poids 30 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −85 310 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 224 464 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.