436-438 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 272,8 m² · constr. 1939 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 928 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993424093740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00771800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
928 200 $
ID provincial
66023993424093740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 502 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +135 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 661 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 927 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −83 867 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 604 461 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 929 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −88 349 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 777 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 363 559 $ Poids 48 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 192 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 358 942 $ Poids 32 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +176 542 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 554 583 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −72 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 953 381 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 889 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −77 067 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 795 902 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 985 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −91 169 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 046 219 $ Poids 22 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +155 848 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 465 622 $ Poids 22 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +102 332 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 405 131 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +172 037 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 656 081 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.