423-425 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 181 m² · constr. 1928 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 785 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993424270120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00775600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023993424270120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 667 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 489 793 $ Poids 69 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 798 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 051 758 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 854 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 547 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 451 422 $ Poids 54 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 743 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 018 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 668 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 891 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +60 566 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 232 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 064 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 613 $ Poids 27 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 185 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 125 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 518 $ Poids 17 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 040 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.