401-403 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 168,7 m² · constr. 1930 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 710 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993424628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00755800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66023993424628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 726 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 477 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 874 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 023 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 893 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 408 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 087 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 821 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 990 522 $ Poids 51 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 958 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 895 616 $ Poids 45 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 642 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −59 336 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 241 189 $ Poids 31 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 201 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +107 096 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 101 719 $ Poids 31 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −54 601 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 645 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 183 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −81 003 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 027 022 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.