580-582 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 272 m² · constr. 1928 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 965 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993425018570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00731600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
965 900 $
ID provincial
66023993425018570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 625 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 764 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 579 298 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 975 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −86 333 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 601 995 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +76 310 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 361 264 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 989 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −90 847 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 775 150 $ Poids 46 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 764 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 356 514 $ Poids 31 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +173 810 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 551 851 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 950 881 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 942 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 793 635 $ Poids 23 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +153 437 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 463 210 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −93 746 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 043 641 $ Poids 21 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +100 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 542 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +169 333 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 653 377 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.