436-438 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 250,6 m² · constr. 1925 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 665 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993425031270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00751600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023993425031270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 562 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 490 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 299 872 $ Poids 55 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 816 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 291 566 $ Poids 46 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +100 735 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 478 776 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 950 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −152 317 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 536 011 $ Poids 36 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +88 927 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 398 701 $ Poids 30 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 280 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +97 003 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 581 047 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −141 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 884 006 $ Poids 16 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 240 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +127 673 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 294 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 915 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −139 967 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 733 002 $ Poids 15 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +91 052 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 491 683 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.