560-562 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 127,5 m² · constr. 1920 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 481 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993425238360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00731900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023993425238360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 879 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 916 568 $ Poids 50 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 277 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 963 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 881 920 $ Poids 46 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 984 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +86 036 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 726 688 $ Poids 34 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 430 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 841 899 $ Poids 27 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 864 $ Poids 24 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 752 $ Poids 24 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 835 142 $ Poids 23 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 314 $ Poids 20 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +93 129 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 108 $ Poids 15 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 019 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.