407 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 151,2 m² · constr. 1924 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 827 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993425615210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00736700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
66023993425615210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 901 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 303 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 753 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 438 990 $ Poids 62 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 918 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −59 165 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 947 276 $ Poids 52 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 870 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 263 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 043 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −65 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 140 $ Poids 46 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 994 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 327 526 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 344 843 $ Poids 22 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −62 925 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 088 503 $ Poids 18 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 013 304 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.