402 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 7 844 $/m² · 114,5 m² · constr. 1928 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 769 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993425680880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00752500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023993425680880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 646 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 829 652 $ Poids 56 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 842 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 903 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 682 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 554 $ Poids 42 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 285 631 $ Poids 39 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 783 $ Poids 35 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 369 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 520 $ Poids 31 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 227 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −74 298 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 920 326 $ Poids 30 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 067 454 $ Poids 29 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 823 169 $ Poids 27 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 925 931 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.