390 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 176,9 m² · constr. 1931 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 500 $
Rôle antérieur 935 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993425890760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00752700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
66023993425890760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 760 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 491 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 910 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 054 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 119 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 921 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 201 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 201 $ Poids 55 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 858 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 020 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 994 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 922 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 661 073 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 270 677 $ Poids 36 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 216 130 $ Poids 33 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 051 715 $ Poids 31 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 216 992 $ Poids 23 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 168 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 109 992 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.