389 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 147,3 m² · constr. 2007 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 653 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993426319100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00653802
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66023993426319100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 906 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 580 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 917 $ Poids 58 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 798 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 521 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 383 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 176 499 $ Poids 48 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 955 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 096 943 $ Poids 43 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 993 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −71 438 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 149 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 008 033 $ Poids 39 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 160 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 233 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 1 152 717 $ Poids 14 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 446 $ Poids 14 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −76 262 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 214 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 618 933 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.