441-445 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 139 m² · constr. 1930 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993427075120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00636800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023993427075120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 905 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 630 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 267 995 $ Poids 54 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 439 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 002 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 816 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 435 911 $ Poids 37 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 999 753 $ Poids 33 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 990 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 898 988 $ Poids 33 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +111 372 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 937 108 $ Poids 31 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 588 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 813 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 594 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +75 630 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 879 388 $ Poids 18 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 116 618 $ Poids 16 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +110 761 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 194 919 $ Poids 14 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 512 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 908 918 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.