408-412 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 298 m² · constr. 1915 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 737 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993427330960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00649300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66023993427330960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 682 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 856 319 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +150 898 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 435 853 $ Poids 32 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 967 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 867 302 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 032 131 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 127 401 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +160 569 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 962 050 $ Poids 20 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −69 809 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 468 817 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 745 627 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.