472 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 74,9 m² · constr. 1915 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 483 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428135340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00613100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023993428135340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 520 892 $ Poids 13 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −94 263 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 546 389 $ Poids 7 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −107 583 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 345 $ Poids 2 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 803 $ Poids 2 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −128 466 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 761 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −92 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 565 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −105 347 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 705 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −97 959 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 575 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −119 112 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 710 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −100 171 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, Avenue Gérald, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (7 055 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −104 773 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 708 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.