456-458 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 156,7 m² · constr. 1920 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 679 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428285240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00613300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023993428285240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 969 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 329 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 900 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 014 $ Poids 61 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 964 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 914 $ Poids 42 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 339 $ Poids 42 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 029 $ Poids 39 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 542 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +66 935 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 061 558 $ Poids 38 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 084 112 $ Poids 14 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 032 042 $ Poids 11 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 781 $ Poids 9 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 762 877 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.