452 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 147,8 m² · constr. 1920 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 1 027 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428365190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00613400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
1 027 000 $
ID provincial
66023993428365190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 975 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 287 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 472 $ Poids 51 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 905 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 429 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 542 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 031 772 $ Poids 45 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 323 347 $ Poids 42 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −69 865 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 936 576 $ Poids 38 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 484 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 558 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 249 $ Poids 36 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 416 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 330 772 $ Poids 20 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 001 720 $ Poids 12 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 676 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.