440 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 240,8 m² · constr. 1934 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 1 013 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00613500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
1 013 800 $
ID provincial
66023993428455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 887 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 524 408 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 271 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 261 823 $ Poids 47 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 445 311 $ Poids 41 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 369 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 757 038 $ Poids 27 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge −63 279 $ | 792 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 547 924 $ Poids 23 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 305 294 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +136 108 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 244 133 $ Poids 18 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −78 070 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 252 946 $ Poids 18 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 487 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +101 660 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 295 728 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.