359 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 88,8 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 509 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428951190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00618300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023993428951190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 594 035 $ Poids 39 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 693 $ Poids 20 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 728 091 $ Poids 11 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 815 619 $ Poids 7 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 723 $ Poids 4 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −52 113 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −63 366 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 766 709 $ Poids 3 % |
| 8 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 255 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 148, Avenue Gérald, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (7 055 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 757 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 810 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.