447-453 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 262 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 294,8 m² · constr. 1939 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 1 030 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433241190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00796600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
1 030 900 $
ID provincial
66023993433241190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 796 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 672 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 787 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 846 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +141 718 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 426 672 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 755 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 858 235 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 958 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 022 131 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 846 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 117 092 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +149 100 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 950 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −77 382 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 585 245 $ Poids 22 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +143 813 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 474 828 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 736 946 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.