445 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 160,2 m² · constr. 1942 · terrain 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 949 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00796500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
66023993433321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 753 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 845 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 061 199 $ Poids 66 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 962 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 456 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 126 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 779 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 023 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 956 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 924 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 185 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 073 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −6 431 $ | 364 313 $ Poids 29 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 223 681 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −89 903 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 210 622 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −88 081 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 159 117 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.