437-441 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 274,8 m² · constr. 1950 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 1 028 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433391090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00796400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
1 028 900 $
ID provincial
66023993433391090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 781 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −77 700 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 610 628 $ Poids 66 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 503 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +141 594 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 747 628 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 773 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −82 106 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 783 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 982 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +84 342 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 369 297 $ Poids 53 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +183 372 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 561 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +77 417 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 878 898 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 944 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 959 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 741 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −71 400 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 801 569 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 831 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −84 726 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 052 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +161 877 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 471 651 $ Poids 24 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 392 649 $ Poids 22 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +106 932 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 456 981 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.