309-315 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 308,6 m² · constr. 1927 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 1 032 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433449350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00774500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
1 032 600 $
ID provincial
66023993433449350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 786 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 714 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 787 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 889 411 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 748 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 897 335 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 949 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 065 256 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 843 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 161 549 $ Poids 29 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 524 901 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +198 560 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 000 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 774 382 $ Poids 17 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +200 516 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 531 531 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.