294-296 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 196 m² · constr. 1927 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 783 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433644380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00795300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023993433644380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 162 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −48 217 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 680 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 899 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 125 856 $ Poids 56 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 542 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 905 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 332 379 $ Poids 54 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 887 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +81 824 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 093 614 $ Poids 51 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 789 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 508 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −85 710 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 292 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 646 $ Poids 46 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 697 034 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 109 229 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 339 363 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 281 337 $ Poids 36 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −75 663 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 234 110 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.