285-287 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
1 061 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 249 m² · constr. 1929 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 890 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433898980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00774100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
890 900 $
ID provincial
66023993433898980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 590 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 514 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 940 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 295 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 111 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +174 000 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 920 507 $ Poids 56 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 881 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 960 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 286 710 $ Poids 56 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +95 271 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 473 312 $ Poids 51 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 982 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +84 104 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 393 877 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 786 428 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +91 595 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 575 640 $ Poids 27 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 297 901 $ Poids 25 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 286 639 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 905 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −146 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 879 006 $ Poids 18 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 24 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +123 426 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 290 619 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.