328-334 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 360 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 368,7 m² · constr. 1930 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 900 $
Rôle antérieur 1 119 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993434632630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00773400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
1 119 200 $
ID provincial
66023993434632630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 775 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +211 825 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 900 153 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 780 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +211 040 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 077 036 $ Poids 38 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 690 373 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 738 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +194 650 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 067 619 $ Poids 18 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 314 907 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 835 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +217 775 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 355 163 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 938 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +227 187 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 253 068 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.