311 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 141,1 m² · constr. 1932 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 688 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993434707550000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000993
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023993434707550000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 999 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 721 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 292 654 $ Poids 53 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 273 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 349 $ Poids 53 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −22 509 $ | 324 758 $ Poids 44 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 825 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 443 477 $ Poids 41 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 900 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −57 633 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 915 310 $ Poids 38 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 882 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +83 650 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 1 015 675 $ Poids 35 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 828 087 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 303 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 386 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 886 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +120 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 215 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 227 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 923 033 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.