309 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 79,7 m² · constr. 1932 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 431 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993434707550000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000994
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023993434707550000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −77 810 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 576 882 $ Poids 15 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 537 $ Poids 6 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 365 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 550 075 $ Poids 5 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −127 053 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 707 633 $ Poids 4 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −119 864 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 789 865 $ Poids 4 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −87 060 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 711 624 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −82 127 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 568 $ Poids 2 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −87 457 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 523 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 253 602 $ Poids 1 % |
| 10 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −82 559 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 803 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, Avenue Gérald, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (7 055 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −87 840 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 725 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.