291-295 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 250,2 m² · constr. 1932 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 901 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993434917440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00754100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023993434917440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 647 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 539 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 955 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 298 725 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 30 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +179 031 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 951 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 899 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 602 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 290 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 477 410 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 760 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −153 550 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 534 778 $ Poids 41 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 996 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +87 721 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 397 495 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 790 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +95 651 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 579 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 291 570 $ Poids 24 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 316 410 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 922 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −143 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 882 756 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.