480-484 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 267,8 m² · constr. 1928 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 686 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435007830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00732900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023993435007830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 670 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 519 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 566 053 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 880 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −99 283 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 589 045 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 349 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 897 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −103 959 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 762 038 $ Poids 46 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 017 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 343 767 $ Poids 37 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +159 469 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 537 509 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 853 809 $ Poids 31 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +140 776 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 450 549 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −88 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 937 756 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 848 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −91 233 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 781 735 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 363 887 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 948 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −107 277 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 030 111 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.