391 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 106,3 m² · constr. 1924 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 714 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435025080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00736300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023993435025080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 620 419 $ Poids 59 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 654 020 $ Poids 59 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 796 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 896 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 857 613 $ Poids 45 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 840 $ Poids 37 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 420 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 788 $ Poids 27 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 006 474 $ Poids 24 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 782 146 $ Poids 22 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 870 392 $ Poids 22 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 787 143 $ Poids 21 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 575 178 $ Poids 19 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 887 209 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.