454-456 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 176,6 m² · constr. 1926 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 711 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435227790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00733200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023993435227790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 819 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 479 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 980 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 027 211 $ Poids 61 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 503 $ Poids 57 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 965 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 785 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 423 285 $ Poids 53 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 931 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 995 170 $ Poids 42 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 269 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 913 064 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 215 106 $ Poids 34 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 660 508 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −57 214 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 050 811 $ Poids 31 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 186 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 205 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −68 747 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 098 446 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.