450 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 66,9 m² · constr. 1926 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435307720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00733303
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66023993435307720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −121 685 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 518 967 $ Poids 1 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 503 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −119 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 538 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −130 252 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 654 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −176 900 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 704 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −124 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 549 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 019 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 495 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −178 518 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 638 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 232 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −151 196 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 678 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −129 525 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 734 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −124 402 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 467 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.