320 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 195,7 m² · constr. 1928 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435370410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00753100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
66023993435370410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 959 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 805 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 124 945 $ Poids 53 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 632 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −107 851 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 338 683 $ Poids 51 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 947 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 098 020 $ Poids 49 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 803 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 510 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 685 $ Poids 46 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −86 735 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 291 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 696 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 108 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 338 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 280 313 $ Poids 35 % |
| 11 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −76 568 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 233 206 $ Poids 33 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 893 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +110 643 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 063 886 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.