446-448 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 160 m² · constr. 1927 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 591 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435387590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00733600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023993435387590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 832 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 458 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 980 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 344 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 992 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 980 320 $ Poids 58 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 329 $ Poids 53 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 941 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 948 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 997 $ Poids 45 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 156 $ Poids 43 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 322 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 072 603 $ Poids 38 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −30 547 $ | 339 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −90 622 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 209 903 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −88 763 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 158 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 381 262 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.