299 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 144,2 m² · constr. 1928 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 744 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435524790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00735800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023993435524790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 989 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 094 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 277 781 $ Poids 58 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 309 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 019 724 $ Poids 51 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 833 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 438 516 $ Poids 47 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 322 138 $ Poids 43 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 932 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 905 164 $ Poids 41 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 985 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −81 194 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 935 946 $ Poids 38 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 090 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 717 $ Poids 32 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 924 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 1 009 926 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 315 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 439 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +92 582 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 896 340 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.