295 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 126,8 m² · constr. 1930 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 883 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435674690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00735600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66023993435674690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 318 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 961 491 $ Poids 48 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 933 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 956 140 $ Poids 48 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 303 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 692 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 888 056 $ Poids 40 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 731 309 $ Poids 31 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 445 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 839 617 $ Poids 27 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 136 924 $ Poids 23 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 57 198 $ Poids 22 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 869 903 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −87 736 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 243 863 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.