287 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 8 113 $/m² · 136,7 m² · constr. 1941 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435784580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00735500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023993435784580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 166 $ Poids 66 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 325 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 333 820 $ Poids 46 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 482 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 338 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 940 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 037 813 $ Poids 38 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 673 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 762 928 $ Poids 33 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 951 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −71 194 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 946 074 $ Poids 31 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +102 125 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 977 086 $ Poids 29 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −61 948 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 855 518 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 284 834 $ Poids 23 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 450 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 871 890 $ Poids 21 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +99 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 485 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.