409-413 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 250,6 m² · constr. 1930 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 802 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993436521880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00670600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
66023993436521880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 732 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 526 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 299 872 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 130 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +180 708 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 935 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 984 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 816 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 291 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +100 735 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 478 776 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 848 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −152 317 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 536 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 792 162 $ Poids 34 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +88 927 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 398 701 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +97 003 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 581 047 $ Poids 25 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 293 213 $ Poids 23 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 306 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −141 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 884 006 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.