397-407 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 420 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 422,2 m² · constr. 1928 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 300 $
Rôle antérieur 1 226 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993436611890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00670500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
1 226 200 $
ID provincial
66023993436611890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 840 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +376 783 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 065 111 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 864 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +378 060 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 244 057 $ Poids 16 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +95 144 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 414 716 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +224 099 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 801 476 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 811 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +346 233 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 219 202 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 912 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +390 126 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 527 514 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 999 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +394 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 420 256 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +345 337 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 082 555 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.