281 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 643 400 $
Unifamiliale · 8 604 $/m² · 191 m² · constr. 2019 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 900 $
Rôle antérieur 1 584 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993436878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00652000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
1 442 600 $
Rôle antérieur
1 584 000 $
ID provincial
66023993436878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 182 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −69 181 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 999 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 923 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 582 607 $ Poids 49 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 980 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 069 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 309 806 $ Poids 47 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 286 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 373 630 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +113 220 $ | 1 567 802 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +76 570 $ | 1 288 543 $ Poids 40 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −102 784 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 509 307 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 499 217 $ Poids 38 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 836 512 $ Poids 37 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 732 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 786 232 $ Poids 36 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +96 158 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 231 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.