234-238 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 233 m² · constr. 1929 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 829 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993436924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00669100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66023993436924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 776 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 463 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 145 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +106 916 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 853 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 958 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 238 150 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 249 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 418 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 345 646 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −72 399 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 729 082 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 521 561 $ Poids 31 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +112 621 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 220 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 766 698 $ Poids 26 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 261 107 $ Poids 25 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 252 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +80 957 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 248 150 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.