363-373 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 579 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 416,7 m² · constr. 1929 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 1 172 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993436951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00670000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
850 600 $
Rôle antérieur
1 172 400 $
ID provincial
66023993436951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 808 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +359 825 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 048 153 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +360 890 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 226 887 $ Poids 18 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +84 883 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 404 455 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 780 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +330 650 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 203 619 $ Poids 9 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +211 084 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 796 211 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 881 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +372 408 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 509 796 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 967 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +377 187 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 403 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +330 417 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 067 634 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 255 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.