273-275 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 124,9 m² · constr. 1924 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 470 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993436968130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00651900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023993436968130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 084 $ Poids 54 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 679 495 $ Poids 46 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 295 199 $ Poids 45 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 924 103 $ Poids 44 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 441 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 955 132 $ Poids 44 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 871 467 $ Poids 40 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 717 776 $ Poids 32 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 578 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 833 423 $ Poids 26 % |
| 9 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 191 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 248 $ Poids 22 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 094 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 841 627 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.