356 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 162,8 m² · constr. 1960 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 572 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993437070570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00650000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
66023993437070570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 868 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 538 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 983 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 601 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 165 682 $ Poids 57 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 233 798 $ Poids 54 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 120 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 011 299 $ Poids 40 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 101 $ Poids 39 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 420 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +87 350 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 081 973 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −80 553 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 219 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 396 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −79 204 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 167 993 $ Poids 25 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 392 850 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.