318-320 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 175,4 m² · constr. 1914 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 548 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993437610210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00650500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023993437610210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 911 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 468 070 $ Poids 62 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 023 434 $ Poids 56 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 417 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 207 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −134 588 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 585 819 $ Poids 50 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 986 547 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 265 283 $ Poids 38 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 211 009 $ Poids 35 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −60 827 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 047 198 $ Poids 31 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 658 249 $ Poids 29 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 313 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −71 932 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 095 261 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.