367-373 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 289,8 m² · constr. 1925 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 000 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993438249850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00601300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
66023993438249850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 656 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 830 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +127 374 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 412 329 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 844 069 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 006 506 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +131 179 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 932 660 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 100 985 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +123 268 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 454 283 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 723 382 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −89 214 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 464 913 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.