338 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 779 700 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 256,2 m² · constr. 2020 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 700 $
Rôle antérieur 1 738 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993438504510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00614900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
1 518 900 $
Rôle antérieur
1 738 000 $
ID provincial
66023993438504510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 925 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 696 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +84 480 $ | 1 541 217 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 349 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +204 188 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 272 595 $ Poids 47 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 812 $ · Ajust. âge +73 013 $ | 1 514 324 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −135 050 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 830 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +119 858 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 739 498 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −140 173 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 017 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 129 858 $ Poids 32 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +105 808 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 1 628 862 $ Poids 28 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +181 475 $ | 2 711 198 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +115 931 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 862 475 $ Poids 22 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 414 208 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.